店舗物件は足で探すのが正解なの？
任せて！予約システム/ポイントシステムの「タダリザーブ」が解説するよ！
店舗を開業したい場合は、具体的な物件探しから始めるでしょう。
その物件探しをどのようにすればいいでしょうか。
よく言われるのは「店舗物件は自分の足で探せ」というものです。
今回は、この意味を深掘りしてみましょう。
店舗物件はどう探せば良い？
店舗を開業するときの物件はどのように探すものなのでしょうか。
いくつか方法を紹介しましょう。
ネットで探す
ネット時代の現代では、インターネットで店舗物件を探すことができます。
インターネットによる店舗物件探しながら、どこにも出向くことなく、今いる場所で簡単に探せるのがメリットです。
店舗物件を紹介しているサイトを巡り歩けば、さまざまな物件情報が入手できるでしょう。
不動産業者にあたる
店舗物件を提供している不動産業者にあたることもできます。
その際、大手不動産業者や地元の不動産業者などいくつかの選択肢がありますが、地域の店舗物件情報になると、地元の不動産業者の方が詳しいことがあります。
また、不動産業者の場合、ネットに掲載されていない独自の店舗物件を用意していることもあるでしょう。
業界に詳しい専門業者
各店舗の業界に詳しい専門業者の元にも物件情報が入ってくることがあります。
内装業者・解体業者・仕入業者なども店舗物件情報を有していることがあり、あたってみると優良物件に出会うこともあります。
足で探す
店舗物件を自分の足で探すこともできます。
まずは出店したいエリアを歩き回ってみましょう。
そうすると、最近はよく空き物件があるものです。
そのような空き物件はネット情報に載っていないことも多いです。
意外な掘り出し物が見つかることもあります。
その際は、周辺エリアなどもチェックして、人通りなども見た上で選ぶことが大事です。
店舗物件は足で探すのが正解と言われるのはどうして？
店舗物件の主な探し方を紹介しましたが、そんななかでも「足で探すのが正解」だともよく言われます。
なぜでしょうか。その理由を考えてみましょう。
店舗物件のネット探しにはデメリットがあるから
ネット時代の今、ネットによる店舗物件探しは便利な手段です。
いつでもどこからでも検索ができますし、情報掲載量も豊富です。
しかし、そのようなネットによる店舗物件探しにはデメリットもあります。
まず、ネットに掲載されている情報は物件の一部分に関するものだけです。
一応写真と文章で間取り・内装・周辺状況などは分かるようになっています。
しかし、実物を見るようなわけにはいきません。
限られた写真と文章を見るだけでは、わからないことの方が多いです。
後で内覧してみたら、掲載された説明と異なる部分があり、ガッカリしたということもよくあります。
次に、ネット上の物件情報が更新されないままになっていることもあります。
更新の手続きが面倒なのか、古い情報を掲載しているページもあるのです。
そのため、連絡してみたらすでに成約済みの物件だったというケースもあります。
ネット上にも条件のいい店舗物件が載ることはありますが、そのような物件は多くの人の注目を集めやすく、すぐに契約が決まってしまうものです。
そうなると、気に入っても契約ができません。
このように店舗物件のネット探しにはいくつかのデメリットがあるので、「自分の足で探すのが正解」ということにもなるでしょう。
店舗物件を足で探す方がわかる情報が多い
店舗物件を足で探す方がわかる情報が多くなります。
実際の店舗の外観・周辺環境・人通り・アクセスなどは一目でつかめるでしょう。
ライバル店の存在や住人の層やライフスタイルなどのチェックもできます。
そのような情報は実際に出店する際に非常に重要なものですから、自分の足で探して確認するのが理想です。
不動産会社を通さなくて済む場合もある
自分の足でエリア内の店舗物件を探す場合、取引相手はオーナー直接になることもあります。
通常の店舗物件契約では、不動産会社を介するのですが、街中にある物件を見つけたときは不動産会社を通さなくて済むこともあるでしょう。
そうなると、不動産会社を通すときの余計な手間や時間がかかりません。
直接オーナーとの取引なら、手続きが早く進みやすいです。
店舗物件を自分の足で探すポイント
「店舗物件を足で探すのが正解」な理由を挙げてみましたが、それではどのように探せばいいのでしょうか。
出店希望エリア内を探すといっても、ただ探せばいいというものでもありません。
探すポイントを考えてみましょう。
事前調査をしておく
店舗物件を自分の足で探すときは事前調査をしっかりしておきましょう。
いきなり街を歩くというのでは、対象が曖昧すぎます。
どのようなエリアに照準を絞るのか、どの辺を中心に回るのかはもちろん、対象エリアの特徴もネットなどで仕入れいておいてください。
駅から近いか？
自分の足で店舗物件を探す場合、駅から近いエリアからあたってみましょう。
といっても、本当に駅近で募集がされている店舗物件は少ないものです。
すでに入店されていることでしょう。
そこで狙い目になるのが駅から少し離れているが、それほどでもないという店舗物件です
昨今の商店街の不振により、意外にそのような場所に空き物件が多くあるものです。
「テナント募集」という貼り紙がシャッターに貼りつけられているでしょうから、その連絡先をあたってみてください。
駅からこのくらいの距離ならば、結構な集客も望めますから、足で探す労力も無駄にはならないでしょう。
人通りをチェック
店舗物件を足で探すのなら、人通りの多そうなところをチェックしましょう。
人通りが少ないところに店舗を構えても、集客が思うように進まず、売上が伸び悩むことがあります。
もちろん、人通りが少ないところでもうまく集客する方法はあるのですが、まずは人通りの多そうなところからチェックするのが正解です。
昼と夜の違いをチェック
自分の足で店舗物件を探す時間は昼間になりやすいですが、昼間だけの環境を見るだけでは本当の状況がつかめません。
夜の環境もチェックして、初めてその店舗物件の価値が理解できます。
そのため、夜にも足を運んで該当の店舗物件の状況を確かめてみましょう。
駐車場があるかチェック
店舗の種類や立地、来店するお客様の数によっては、駐車場を作る必要があります。
店舗物件を足で探す場合は、その駐車場付きの物件か、周辺に利用できる駐車場があるのかもチェックしておきたいところです。
特に公共交通機関が利用しにくいエリアでは、駐車場の存在が大きな意味を持ちます。
必要面積をチェック
店舗の規模によって必要面積が異なります。
店舗物件を足で探すときは、見つかった物件が自分が開業する予定の店舗面積に合致しているか確認しないといけません。
他の条件がよくても、必要面積に満たない、あるいは必要面積よりも大きすぎる物件では。店舗を効率よく運営できなくなります。
外観だけでも丹念にチェックする
自分の足で店舗物件を探す場合、オーナーなどに問い合わせる前は内部状況はつかめません。
そこで外観だけでもいいので丹念にチェックしてみましょう。
実際には契約後に改修することになるでしょうが、現時点でどのような状態になっているか見ておきましょう。
放置されてかなり傷んでいる、相当汚れているなどの場合は、改修費用が高くつくこともあります。
階数などもチェックし、他に入居しているお店がないかなども確認しておきましょう。
他のお店と自分が開業するお店とうまくマッチするかも見ておきたいポイントです。
ドライヘッドスパ専門店ヘッドミント 店舗一覧
| ヘッドミント 大須本店 | 愛知県名古屋市中区大須3-26-41 堀田ビル |
| ヘッドミントVIP 栄東新町店 | 愛知県名古屋市中区東桜2-23-22 ホテルマイステイズB１ |
| ヘッドミントVIP 金山店 | 愛知県名古屋市中区金山1-16-11 グランド金山ビル2F |
| ヘッドミント 名駅店 | 愛知県名古屋市中村区椿町13-16 サン・オフィス名駅新幹線口206 |
| ヘッドミント 東山店 | 愛知県名古屋市千種区東山通5-113 オークラビル6F |
| ヘッドミントVIP 岐阜店 | 岐阜県岐阜市神田町8-4 アートビル4F |
| ヘッドミント 静岡店 | 静岡県静岡市葵区御幸町４−２ ポワソンビル 7階 |
| ヘッドミント 札幌大通店 | 北海道札幌市中央区南2条西6丁目 TAIYO2・6ビル 4F |
| ヘッドミント イオン松任店 | 石川県白山市平松町102-1 松任イオン1F |
| ヘッドミント 池袋店 | 東京都豊島区東池袋1丁目42−14 28山京ビル202 |
| ヘッドミントVIP 目黒店 | 東京都品川区上大崎2-13-35 ニューフジビル601 |
| ヘッドミント 大宮西口店 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-2-7 AOYAMA808ビル4F |
| ヘッドミント 浦和店 | 埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-2 大堀ビル202 |
| ヘッドミント 草加店 | 埼玉県草加市高砂2-11-20 真壁ビル4F |
| ヘッドミント 南越谷店 | 埼玉県越谷市南越谷4丁目9-1並木ビル２F |
| ヘッドミントVIP 蕨店 | 埼玉県蕨市塚越2-1-17TPビル201号室 |
| ヘッドミント 稲毛店 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台2-6-7 スエタケビル3階 |
| ヘッドミント 新潟店 | 新潟県新潟市中央区花園1-5-3 ネットワークビル花園205 |
| ヘッドミント 勝田台店 | 千葉県八千代市勝田台北1-3-19 新緑ビル4階 |
| ヘッドミントVIP 千葉店 | 千葉県千葉市中央区新町1-13 木村ビル |
| ヘッドミント 川崎本町店 | 神奈川県川崎市川崎区本町1-10-1 リュービマンション501 |
| ヘッドミントVIP 藤沢店 | 神奈川県藤沢市南藤沢21-9とのおかビル5F |
| ヘッドミント 水戸店 | 茨城県水戸市吉沢町216-6 南コーポＡ棟101 |
| ヘッドミント 京都祇園店 | 京都府京都市東山区祇園町北側270-4 Gion Hanaビル 6F |
| ヘッドミント 和歌山駅前店 | 和歌山県和歌山市美園町5-7-8 パーク美園町ビル2F |
| ヘッドミントVIP京橋店 | 大阪府大阪市都島区片町2丁目11－18京橋駅前ビル２F |
| ヘッドミントVIP 東大阪店 | 大阪府東大阪市長田東2-2‐1 木村第一ビル4F |
| ヘッドミント 広島店 | 広島県広島市中区幟町12−14 幟町WINビル602 |
| ヘッドミント 小倉店 | 福岡県北九州市小倉北区魚町1-3-1 B1F |
| ヘッドミント 鹿児島アミュWE店 | 鹿児島県鹿児島市中央町1-1アミュWE通路側 |
| ヘッドミントアロマ | 愛知県名古屋市中区大須3-26-41 堀田ビル |
| ゼウス発毛 | 愛知県名古屋市中区大須3-26-41 堀田ビル |
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